空室を満室に導くコモドスペースの仲介と保証
リノベ後の客付を保証します
入居を促進するためにリノベーション工事を行ったがお客様が決まらない、というオーナー様のリスクを軽減するために、工事後の客付けを保証する「リノベ保証システム」という仕組みを独自に開発し、ご提供しています。
具体的には、工事完成引渡し後、約３ヶ月の客付け期間を頂き、その期間内に入居者が決定しなかった場合、
工事費用の１／６０をモデルルーム使用料として、毎月、私共からオーナー様へお支払させて頂きます。この保証は、入居が決まるまで最大60ヶ月（５年間）に渡り発生します。
私共がオーナー様と投資リスクを分かち合う「リノベ保証システム」は、私共で施工させて頂く原状回復からリノベ工事まで幅広く活用して頂くことが出来、保証料は不要です。但し、私共が対象となる部屋の賃料などの賃貸条件を査定させて頂き、その条件を基に募集させて頂きます。
広く適切なエリアへの募集活動
募集資料を不動産業者間の物件情報サイト（近畿レインズ）や自社ホームページに掲載し、広く適切に広告宣伝・募集活動を行います。
また、募集物件の最寄駅だけではなく、近隣駅や沿線主要駅の仲介業者さんを定期的に訪問し、募集物件の周知を行うとともに、お客様の来店状況や内覧時の反応についてヒアリングします。
客観的な客付け対策と定期報告
私共では、仲介業者さんからの電話による問合せ履歴をすべてデータベース化して蓄積しています。
特に、募集直後の問合わせ数は、今後の早期客付けに対する大きなバロメーターとなるため、注意深く確認しています。また、問合わせが少ない物件については、重点的に検証し、案内頂いた仲介業者さんに追跡ヒアリングを行い、改善すべきウィークポイントなどを洗い出して行きます。
このデータとヒアリング情報を基に、社内で定期的な客付け対策会議を実施し、改善策を検討してオーナー様へ報告・相談の上、早期に客付けを進めて行きます。
